-
[ 목차 ]
전세사기유형과 사기예방법: 안전한 전세계약 필수가이드!
서울 양천구는 신축빌라 전세사기 예방을 위해 '안심 전세가격 안내 시스템'을 구축하여 운영 중입니다. 실거래가, 건물 정보, 공간정보 등을 통합한 이 시스템을 통해 전세사기 피해를 사전에 방지할 수 있습니다. 본 글에서는 전세사기의 위험성과 함께 해당 시스템의 주요 기능과 사용 방법까지 상세히 안내드립니다.
1. 전세사기란 무엇인가요?
전세사기는 임대인이 전세보증금을 돌려줄 의도 없이 허위 계약이나 과도한 시세로 임차인을 속이는 범죄입니다. 특히 매매가보다 전세가가 높은 ‘깡통전세’는 전세금을 돌려받지 못할 위험이 매우 큽니다.
※ 깡통전세란?
👉 주택의 실제 매매가격보다 전세가격이 높거나 비슷하여, 집이 경매로 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못하는 상태입니다.
2. 왜 신축빌라에서 전세사기가 자주 발생하나요?
1) 실거래가 데이터 부족
– 새로 지은 건물은 거래 이력이 없어 전세가 판단이 어렵습니다.
2) 허위 시세 제시
– 일부 중개업자와 임대인들이 시세보다 부풀린 금액으로 전세 계약을 유도합니다.
3) 권리관계 확인의 어려움
– 건축물대장, 등기부 등본 등을 직접 확인하기 어렵고, 임차인이 이를 생략하는 경우가 많습니다.
※ 이 모든 문제를 해결해 주는 것이 바로 ‘안심 전세가격 안내 시스템’입니다.
안심전세가격 안내서비스 - 건축/부동산 - 분야별정보 - 양천구청 대표홈페이지
www.yangcheon.go.kr
3. 양천구 ‘안심 전세가격 안내 시스템’이란?
서울 양천구가 구축한 이 시스템은 신축빌라(다세대·다가구)를 중심으로 전세사기를 예방할 수 있도록 만든 정보 시각화 플랫폼입니다.
👉 실거래가, 건물 위치, 건축 정보, 주변 시세 등 다양한 공공 데이터를 한 화면에서 통합 확인할 수 있습니다.
시스템 주요 기능 소개
| 기능명 | 설명 |
| 신축건물 위치 확인 | 공간정보를 활용한 지도 기반 건물 위치 파악 |
| 실시간 전세·매매가 확인 | 건축행정시스템 및 거래관리시스템 연계 |
| 건축물 정보 통합 제공 | 층수, 연면적, 세대 수 등 |
| 현장 미리보기 | 집을 보러 가지 않아도 사진으로 사전 확인 |
| 계약 전 사전 상담 | 주거안심매니저를 통한 1:1 상담 및 동행 |
4. 이용 방법 및 접속 링크
* 양천구청 홈페이지 접속
👉 양천구청 메인페이지 바로가기
* 검색창에 ‘전세가격 안내 시스템’ 입력
* 원하는 주소를 검색해 건물 정보 및 전세가격 확인
* 상담이 필요할 경우 주거안심매니저 상담 예약
※ 별도의 회원가입 없이 누구나 이용 가능합니다.
5. 전세사기 예방법 한눈에 보기
✔ 계약 전 등기부 등본, 건축물 대장 필수 확인
✔ 전세가와 매매가의 비율 확인 (전세가 70% 이상은 주의)
✔ 보증보험 가입 여부 확인 (HUG, SGI 서울보증 등)
✔ 전문가 상담 활용 – 양천구 주거안심매니저 서비스
✔ 중개사 자격증 확인 및 공인중개사 통해 계약 진행
전세사기는 단 한 번의 부주의로 수천만 원의 피해를 입을 수 있는 심각한 범죄입니다. 서울 양천구의 ‘안심 전세가격 안내 시스템’은 정보 비대칭을 해소하고 전세사기를 사전에 예방하기 위한 매우 유용한 도구입니다. 신축빌라 계약을 앞두고 있다면, 지금 당장 시스템을 이용해 보세요. 전세 계약은 선택이지만, 정보 확인은 필수입니다.